Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Kaufpreis
895.000 €
Anzahl Freiplatz
5
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
2.300 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
5
Balkone
1
Baujahr
2013
Zustand des Objektes
Neuwertig
Verfügbar ab
sofort
Lage
Polchow, eine kleine Gemeinde am Großen Jasmunder Bodden, gehörte einst zu größten Dörfern Rügens und bestand um 1577 aus sechs Höfen und neun Katen. Über mehrere Jahrhunderte lebten die Menschen hier nur vom Fischfang und der Landwirtschaft. Im Jahr 1925 lebten im Dorf etwa 282 Einwohner und im Jahr 1933 waren es nur noch etwa 261. Heute ist Polchow ein kleiner Urlaubsort mit etwa 200 Einwohnern, in dem Urlauber Ruhe und Entspannung abseits vom hektischen Touristenrummel finden. Die idyllische Gemeinde im Nord-Osten der Insel Rügen verfügt neben einigen Ferienwohnungen und Ferienhäusern auch über einen alten Hafen mit Sandstrand und Kinderspielplatz, zwei Restaurants sowie eine Fischräucherei mit Hofladen. Zum nächsten Badestrand in Glowe sind es etwa 5 km und nächsten Arzt, eine Tankstelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der etwa 4 km entfernten Nachbargemeinde Sagard. Sollten die Tage einmal nicht so schön sein, können Sie in Neddesitz in der Erlebniswelt Splash mit großer Bade- und Saunalandschaft und einem Indoor-Spielplatz kurzweilige Stunden verleben.
Objektbeschreibung
Auf circa 2300 m² Land präsentiert sich diese Liegenschaft Jahr für Jahr seinen Gästen von der besten Seite. Nur unweit des Großen Jasmunder Bodden fügt sich diese Liegenschaft harmonisch in die kleine Gemeinde Polchow ein. Das überaus gepflegte Anwesen besteht aus einem im Jahr 2014 erbauten Doppelhaus, einem Ferienbungalow, einer Parkfläche für etwa 5 Autos, einem Gerätehaus mit Fahrradschuppen sowie einer Liege- und Spielwiese mit Grillplatz.
Die beiden elegant eingerichteten Hälften des Landhauses „Boddenhus“ haben eine Größe von je 84 m², sind in Grundriss und Einrichtung identisch und geben alles her, was das Urlauberherz begehrt. So finden Sie jeweils im Erdgeschoss neben dem Flur, der Gästetoilette und einem Abstellraum den großzügigen Wohnbereich.
Hier bilden die offene und voll ausgestattete Landhausküche, der Essplatz und gemütlichen Sitzbereich mit Kamin eine harmonische Einheit. Über bodentiefe Fensterelemente gelangen Sie auf die Terrasse mit Gartenanteil.
Aus dem Flur erreichen Sie über eine stabile Holztreppe die Galerie der oberen Etage. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Doppelbett und Flachbildfernseher, ein Kinderschlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie das Masterbad mit Flachbildfernseher, Doppelwaschbecken, eingelassener Badewanne, bodengleicher Dusche, Toilette und Pissoir.
Der separate Ferienbungalow hat eine Grundfläche von ca. 50 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein Badezimmer. Das helle Wohnzimmer untergliedert sich in eine gemütliche Sitzecke mit Couch und Flachbildfernseher sowie einem Koch- und Essbereich mit Küchentresen. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und das andere mit einem Einzelbett ausgestattet. Im Fensterbad finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Dem gemütlichen Bungalow ist ebenfalls eine kleine Sonnenterrasse mit Liegewiese zugeordnet.
Auf dem Anwesen finden Sie neben einer großen Freizeit- und Spielwiese mit Volleyballfeld, Feuerstelle und Grillplatz außerdem noch ein Gerätehaus mit Lagermöglichkeiten für Reinigungspersonal und einer abschließbaren Fahrradunterstellmöglichkeit mit Fußbodenheizung.
Sie übernehmen diese Liegenschaft inklusive des gesamten Mobiliars und Inventars und aller Gartengeräte wie z. B. Mähroboter. Die weiterführende Ferienvermietung inklusive Reinigung, Gästebetreuung und Grundstückspflege ist durch die Rügener Zimmervermittlung, einer ansässigen Full-Service-Agentur gesichert.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Sonstiges
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste-WC
Auf einen Blick:
- 2 top ausgestattete Doppelhaushälften mit je 2 Schlafzimmern
- 1 top eingerichteter Ferienbungalow mit 2 Schlafzimmern,
- top gepflegte Außenanlagen
- verschließbarer Fahrradabstellraum mit Fußbodenheizung
- ausreichend Lagermöglichkeiten für Reinungspersonal
- 5 PKW-Stellplätze
- große Freizeitwiese mit Grillplatz
- Internet Bereitstellung über Glasfaser
- Ferienvermietung und Betreuung gesichert
Video
Kontaktanfrage
Anbieter
Rügen Immobilienmakler
18546 Sassnitz
Telefon0163 - 880 14 00AnzeigenE-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Anzeigen
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt/Gewerbe der Stadt Sassnitz, Hauptstraße 33, 18546 Sassnitz
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Ausübung des folgenden Gewerbes: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume.
Online-Streitbeilegung
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Außergerichtliche Streitbeilegung
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